Receita De Aluguel A Receber

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Outro aspecto a ser avaliado em relação à possibilidade de constituição de uma
sociedade gestora de imóveis ou imobiliária diz respeito ao valor das rendas que
podem ser obtidas com o investimento. Basicamente, trata-se de avaliar se a
rentabilidade oferecida pelos imóveis permite operar com uma empresa.
Uma parceria ou sociedade anônima tem custos de gestão que impactam na
rentabilidade final do investimento. Por um lado, é necessário avaliar os
rendimentos que o particular aufere fora dos arrendamentos e, portanto, da taxa
marginal a que iria tributar esses rendimentos. Além disso, trata-se de identificar
para quais contratos de locação é possível aplicar o cupom seco.
Este método substitutivo do IRPEF para a tributação dos rendimentos de
arrendamento de habitação (entre particulares) é (normalmente) o regime de
tributação mais conveniente para as pessoas singulares, com alíquotas de 10%
ou 21% sobre o valor total da renda (sem possibilidade de dedução de custos).
No entanto, para a aplicação do cupom seco é necessário que os contratos de
arrendamento digam respeito a edifícios de habitação. Além disso, o cupom
seco não é aplicável no caso de uma simples sociedade gestora de imóveis e
nem mesmo no caso de uma SRL gestora de imóveis.