Qual é a abordagem de custo? A abordagem de custo é um método de avaliação imobiliária que pressupõe que o preço de um imóvel existente é igual ao custo de construção de um edifício equivalente. Na abordagem de custo, o valor do imóvel é igual ao custo do terreno, mais os custos totais de construção, menos a depreciação . A abordagem de custo geralmente fornece um valor de mercado mais preciso para imóveis novos do que outros métodos. É frequentemente usada para imóveis únicos, sem edifícios semelhantes nas proximidades. É um fator importante para determinar com precisão o valor do imóvel quando dados de vendas comparáveis não estão disponíveis. Este método é crucial para avaliações de seguros e imóveis comerciais.
A abordagem de custo é um dos três métodos de avaliação imobiliária, juntamente com a abordagem de renda e a abordagem comparável . A abordagem de custo avalia as propriedades adicionando os custos do terreno e da construção e depois subtraindo a depreciação. É ideal para construções novas ou edifícios únicos sem vendas comparáveis. As avaliações de seguros usam esse método para avaliar separadamente terrenos e melhorias. A abordagem de custo ajuda a avaliar propriedades de uso especial, como escolas e igrejas. Ao contrário das comparações de mercado, esse método pode indicar se as condições de mercado estão superaquecidas.