O processo de zoneamento consiste em dividir uma região específica de terra em distritos ou zonas, especificando então os tipos de usos de terra que são permitidos ou proibidos para cada zona. Isso geralmente é realizado por uma corporação municipal ou condado. As regras de zoneamento variam muito por região, mas seu propósito mais geral e compartilhado é separar o uso de propriedade residencial do uso de propriedade comercial.
Sua imobiliária deve estar atenta às regras de zoneamento para realizar negócios imobiliários de forma correta. Governos municipais podem instituir ordenanças de zoneamento altamente específicas para influenciar a natureza de um distrito ou bairro em seu município. Por exemplo, ao designar várias seções vizinhas de uma cidade estritamente para uso residencial, os moradores daquela região experimentarão menos tráfego e poluição sonora em seu ambiente. As ordenanças de zoneamento também são usadas para preservar a integridade arquitetônica dos edifícios em uma área específica.
Se um município deseja manter a aparência histórica de uma parte da cidade, as ordenanças de zoneamento podem ser usadas para limitar a construção imobiliária ali, de modo que todos os novos edifícios devem ter altura e metragem quadrada comparáveis aos edifícios históricos. As designações de zoneamento variam muito por estado, condado e município.
Se você estiver confuso sobre as leis de zoneamento em sua área, o primeiro passo é verificar com o escritório de zoneamento do seu condado ou município, às vezes chamado de seu escritório de uso do solo. Você pode precisar consultar um advogado imobiliário local se tiver um problema com zoneamento.